Enthaltene und optionale Leistungen

PAKET 1 (im Preis enthalten)

Im Kaufpreis enthalten ist die Gebäude Grundsanierung, Instandsetzung, Beseitigung aller Schäden am Gebäude, Dachreparatur, als veredelter Rohbau mit Wand- und Bodenbelägen und funktionsfähiger Elektro, Heizungs- und Sanitäranlage in Einfache/Standart-Ausführung. Inkl. Grundstücks Sicherungsmaßnahmen.

PAKET 2 (gg. Aufpreis)

• Gern sanieren wir auf die im Preis enthaltene Grundsanierung aufbauend nach Ihren Wünschen und Anweisungen das Gebäude in mittlerer oder exklusiver Ausstattung und Qualität, von Parkett, Stuck- u. Natursteinarbeiten bishin zum Innendesign, Kücheneinbau und Möblierung. Gern beraten wir Sie dazu fachlich kompetent, zeigen Ihnen anhand von Mustern und Beispielen die Möglichkeiten in unserem 300m² Showroom.

• Weiterhin bieten wir Ihnen sämtliche Garten- und Landschaftsbauarbeiten an: Baumverschnitt, Park anlegen, Wegebau, Naturteich, Findlinge, Kandelaber, Kunstschmiedearbeiten... gegen Aufpreis auch in hochwertiger bis luxoriöser Ausführung.

PAKET 3 (Option)

Auf Wunsch wird das Objekt vermietet übergeben. Aktuell bestehen zwei Optionen:

1. vermietet als Wohnraum (einfache Ausstattung) zu ortsüblichen Konditionen, geschätzte Rendite zirka 4 bis 5% p.a. Die Miete passt sich an die Inflation an.

2. Langzeit-vermietet an einen Generalmieter als Betreiber einer Pension (gehobene Ausstattung), geschätzte Rendite zirka 6 bis 8% p.a. Die Miete bleibt über die Laufzeit konstant und passt sich nicht der Inflation an.

SORGLOS PAKET

Gern übernehmen für Sie die Hausverwaltung und kümmern uns um alles.

Mit dem Erwerb verbundene Kosten

Bereitstellungsgebühr/Stillhalteprämie: Wünschen Sie eine Exklusivität für das Angebot, bzw. eine Reservierung des Angebotes zum festengesetzten Kaufpreis für einen Zeitraum? So ist dies über Zahlung einer entsprechenden Gebühr möglich. Die Höhe richtet sich nach dem gewünschen Zeitraum. Mit Gutschrift der Bereitstellungsgebühr beginnt die verbindliche Reservierung. Das Objekt wird vom Markt genommen. Reserviert wird bis zum Notartermin, längstens jedoch über die Dauer von 12 Monaten.

Maklercourtage: auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage oder Vermittlergebühr zu entrichten und zwar in Höhe von 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

ASSET DEAL: Neben dem höheren Kaufpreis als beim Share-Deal sind mit dem Erwerb einer Immobilie noch weitere Kosten verbunden, wie etwa: die Kosten der notariellen Kaufvertragsbeurkundung (rd. 1,5% v. KP.), Gebühren der Kommune, Gebühren des Grundbuchamtes sowie der Grunderwerbsteuer (rd. 6,5% v. KP.). Letztere ist von Bundesland zu Bundesland verschieden und wird in Prozent in Bezug auf den Kaufpreis berechnet. Bei Privat Käufen kann der Weiterverkauf nach frühestens 10 Jahren steuerfrei erfolgen.

Absicherung der Zahlungsvereinbarungen: zur Absicherung der vollständigen Kaufpreiserbringung und Zahlung sämtlicher Nebenkosten, wie Notar oder ggf. Grunderwerbssteuer, wird in Höhe von 5% vom Kaufpreis vor Vertragsschluss eine Anzahlung verlangt. Mit Gutschrift des Rechnungsbetrages wird dem Käufer der Verkauf zum vereinbarten Preis für einen vereinbarten Zeitraum bis zur notariellen Beurkundung garantiert (maximal 3 Monate). Nachdem durch den Käufer sämtliche Zahlungen geleistet wurden, wird zum Abschluss die Anzahlung mit dem Kaufpreis aufgerechnet. So dass im Ergebnis dem Käufer keine finanzielle Mehrbelastung durch dieses, für beide Parteien, sichere Verfahren entsteht.

Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:

Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Deleen, custom service @ craftmax

Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben: verpassen Sie nicht die Chance Ihres Lebens. Denn derzeit befinden sich die Zinsen für Hypothekendarlehen auf historisch niedrigem Neviau.

Information: anstatt den Kaufpreis Ihres Renditeobjektes aus eigenen Mitteln zu zahlen, könnten Sie auch mit selben Betag 4! Renditeobjekte anzahlen, den Restbetrag günstig finanzieren und somit Ihren Ertrag ganz erheblich steigern.